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2015年

二手房交易过程中的住房维修基金产生的问题

2017-06-28 07:52点击次数 :

1、《住宅专项维修基金管理办法》规定:“房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。”
2、合同签订中双方应当诚实的履行合同义务。你应当由告知该住房维修基金缴纳情况的义务;
3.合同只要是合法、是双方当事人真实的意思表示,并捺印或签字即具有法律效力;
4.买方母亲因交易未达成,而发心脏病,你是不需要承担责任的,因你无法预见该结果的发生,且对该结果无过错行为的存在;
5、该案件中最为关键的一点是你收的买房人的定金还是订金,前者需要双倍返还,后者只需退订即可。《合同法》第一百一十五条规定:“债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。由此可见,定金的没收或者双倍返还也是一种违约责任。

(责任编辑:上海门户)
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